一房二卖怎么确定所有权

法律分析：
（1）房屋已过户登记的情况，依据不动产登记生效原则，办理过户登记的买受人获得房屋所有权。这是因为登记作为物权变动的生效要件，具有公示公信的效力，保障了交易的稳定性和安全性。
（2）若均未过户但房屋已交付使用，合法占有房屋的买受人优先取得所有权。实际占有体现了对房屋的事实控制，一定程度上也反映了交易的履行进度。
（3）既未过户也未交付时，综合考虑合同成立先后等因素，合同成立在先的买受人优先获得所有权。而未取得房屋所有权的买受人，可依据合同追究出卖人的违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿差价等损失。

提醒：在购房时要及时办理过户登记，若遭遇一房二卖情况，未取得房屋所有权的买受人应及时通过法律途径追究出卖人违约责任。
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1.一房二卖确定所有权应依不同情形处理。若房屋已过户登记，遵循不动产登记生效原则，办理过户的买受人取得所有权，登记是物权变动生效要件。若均未过户但房屋已交付使用，合法占有房屋的买受人优先获所有权，实际占有体现对房屋的事实控制。若既未过户也未交付，综合考虑合同成立先后等因素，合同成立在先的买受人优先取得所有权。
2.对于未取得房屋所有权的买受人，可依据合同追究出卖人的违约责任。出卖人需赔偿买受人损失，包含返还已付购房款及利息、赔偿差价等。
3.为避免一房二卖风险，购房者在购房时应及时办理网签和产权过户手续，签订合同后密切关注房屋产权动态，可约定较高的违约责任以约束出卖人。
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结论：
一房二卖确定所有权，已过户登记的买受人优先取得；均未过户时，已交付使用的合法占有人优先；既未过户也未交付的，合同成立在先的买受人优先，未取得所有权的买受人可追究出卖人违约责任。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，不动产登记是物权变动的生效要件。所以在一房二卖中，已办理过户登记的买受人能取得房屋所有权。若均未过户，合法占有房屋体现了对房屋的事实控制，因此已交付使用的买受人优先。若既未过户也未交付，合同成立先后是确定优先取得权的重要考量因素。对于未取得房屋所有权的买受人，依据合同可追究出卖人违约责任，出卖人需赔偿损失，如返还已付购房款及利息、赔偿差价等。若您在房产交易中遇到一房二卖等类似问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。
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（一）若房屋已过户登记，以登记为准，已办理过户的买受人获得房屋所有权，大家在买房时要及时督促办理过户手续。
（二）若均未过户，房屋已交付使用的，合法占有房屋的买受人优先，买房后可尽快实现房屋交付入住。
（三）若既未过户也未交付，合同成立在先的买受人优先，签订合同要注意留存好相关凭证。
（四）未取得房屋所有权的买受人，可按合同追究出卖人违约责任，要求赔偿损失，比如返还已付购房款及利息、赔偿差价等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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1.若房屋已过户登记，依据不动产登记生效原则，办理了过户登记的买家获得房屋所有权，因为登记是物权变动关键。

2.若都没过户，但房屋已交付使用，合法占有房屋的买家优先获得所有权，实际占有体现对房屋的控制。

3.若既没过户也没交付，综合考量合同成立时间，合同成立早的买家优先获得所有权。没拿到房屋的买家可追究卖家违约责任，要求赔偿损失。